Estimation théorique
impasse des Clématites,63540 Romagnat (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.01)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située impasse des Clématites,63540-Romagnat indique un avis de valeur compris entre 272.000€ et 306.000€ , soit un prix au m2 compris entre 2.720€ et 3.060€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 272.000€ et 306.000€ avec un indice de confiance de 2.11 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.604€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.604€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Romagnat (63307), comprenant 7971 habitants est de 8,56€, soit un loyer théorique mensuel de 856€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,22€, à 11,79€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 622€ et 1.179€ avec un indice de confiance de 7.97 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 272.000€ et 306.000€ avec un indice de confiance de 2.11 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.604€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.604€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Romagnat (63307), comprenant 7971 habitants est de 8,56€, soit un loyer théorique mensuel de 856€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,22€, à 11,79€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 622€ et 1.179€ avec un indice de confiance de 7.97 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-05-04 | 12 | IMP DES CLEMATITES | 5 | 98 | 496 | 222000€ | 2265€ |
2021-09-15 | 16 | IMP DES CLEMATITES | 5 | 126 | 513 | 286900€ | 2277€ |
2019-05-28 | 14 | RUE DE LUC | 5 | 100 | 518 | 278350€ | 2784€ |
2019-12-06 | 17 | RUE DE ROBINSON VLG CLEMENSAT | 4 | 135 | 318 | 264200€ | 1957€ |
2021-01-26 | 9001 | RUE DE LUC | 4 | 90 | 617 | 212000€ | 2356€ |
2022-07-01 | 70 | AV DE CLEMENSAT | 3 | 78 | 107 | 86000€ | 1103€ |
2022-10-25 | 13 | RUE DE LA GARDE VLG CLEMENSAT | 5 | 97 | 948 | 405000€ | 4175€ |
2022-07-20 | 38 | AV DE CLEMENSAT | 5 | 129 | 734 | 489000€ | 3791€ |
2022-09-12 | 9002 | ALL DES FOISSES FONTIMBERT | 6 | 156 | 600 | 507700€ | 3254€ |
2022-04-11 | 50 | AV DE BERATZHAUSEN FONTIMBERT | 6 | 160 | 984 | 610000€ | 3813€ |
2020-01-23 | 59 | AV DE LA LIBERATION | 5 | 123 | 415 | 350000€ | 2846€ |
2023-06-02 | 27 | RUE DE JANOLLE FONTIMBERT | 5 | 92 | 500 | 235220€ | 2557€ |
2021-01-19 | 61 | AV DE LA LIBERATION | 4 | 100 | 611 | 275500€ | 2755€ |
2019-10-15 | 40 | AV DE BERATZHAUSEN FONTIMBERT | 5 | 114 | 892 | 270450€ | 2372€ |
2021-02-27 | 11 | ALL DES FOISSES FONTIMBERT | 6 | 133 | 600 | 411800€ | 3096€ |
2022-10-04 | 49 | AV DE LA LIBERATION | 4 | 125 | 850 | 289000€ | 2312€ |
2022-11-02 | 2 | RUE DES CHAMPS | 4 | 103 | 507 | 379800€ | 3687€ |
2022-05-20 | 6 | AV DE CLEMENSAT | 5 | 112 | 614 | 365000€ | 3259€ |
2019-12-04 | 6 | AV DE CLEMENSAT | 5 | 112 | 614 | 34960€ | 312€ |
2020-02-19 | 51 | AV DE LA LIBERATION | 5 | 130 | 0 | 205000€ | 1577€ |
2021-05-27 | 51 | AV DE LA LIBERATION | 5 | 130 | 649 | 303000€ | 2331€ |
2020-01-20 | 2 | AV DU SANCY | 6 | 123 | 1033 | 235000€ | 1911€ |
2023-05-03 | 16 | CHE DE REDON | 6 | 138 | 990 | 320000€ | 2319€ |
2020-08-27 | 88 | AV DE BERATZHAUSEN FONTIMBERT | 4 | 95 | 506 | 354500€ | 3732€ |
2021-03-11 | 18 | CHE DE REDON | 3 | 60 | 236 | 150000€ | 2500€ |
2022-04-12 | 8 | CHE DE REDON | 6 | 139 | 888 | 337050€ | 2425€ |
2021-08-20 | 12 | RUE DE JANOLLE FONTIMBERT | 5 | 114 | 1050 | 247000€ | 2167€ |
2021-04-01 | 1 | RUE DES PAILLARDS | 6 | 130 | 844 | 271100€ | 2085€ |
2019-07-23 | 46 | AV DE LA LIBERATION | 4 | 90 | 625 | 230500€ | 2561€ |
2019-07-03 | 22 | AV DE BERATZHAUSEN FONTIMBERT | 6 | 137 | 830 | 436723€ | 3188€ |
2022-08-31 | 5001 | AV DE LA LIBERATION | 5 | 121 | 515 | 389500€ | 3219€ |
2019-06-27 | 15 | RUE DES PAILLARDS | 9 | 250 | 864 | 386350€ | 1545€ |
2022-03-30 | 25 | RTE DE CLERMONT | 4 | 84 | 413 | 190000€ | 2262€ |
2022-03-21 | 9002 | RTE DE CLERMONT | 4 | 76 | 919 | 225000€ | 2961€ |
2019-10-21 | 9025 | IMP DES NOYERS | 3 | 93 | 278 | 260300€ | 2799€ |
2020-07-16 | 13 | RUE DES VIGNERONS | 3 | 75 | 62 | 160000€ | 2133€ |
2021-02-05 | 96 | BD DU CHAUFFOUR | 5 | 95 | 589 | 239000€ | 2516€ |
2021-08-23 | 16 | RUE DES VIGNERONS | 2 | 70 | 73 | 189900€ | 2713€ |
2022-02-10 | 71 | BD DU CHAUFFOUR | 6 | 169 | 1139 | 216110€ | 1279€ |
2019-07-25 | 77 | RTE D OPME | 4 | 76 | 809 | 267200€ | 3516€ |
2020-12-17 | 1 | ALL DU CHATEAU FONTIMBERT | 5 | 104 | 236 | 291930€ | 2807€ |
2021-12-13 | 1 | RUE JACQUES PREVERT VGE SAULZE | 3 | 71 | 500 | 220000€ | 3099€ |
2022-09-21 | 7 | RUE DES VIGNERONS | 4 | 76 | 92 | 226000€ | 2974€ |
2020-02-04 | 2 | RUE SANS NOM | 3 | 100 | 65 | 185550€ | 1856€ |
2020-06-23 | 11 | ALL DU CHATEAU FONTIMBERT | 5 | 104 | 410 | 292600€ | 2813€ |
2019-12-02 | 12 | RUE BLAISE PASCAL | 4 | 115 | 24 | 261600€ | 2275€ |
2019-11-14 | 38 | ALL DES NOYERS | 5 | 90 | 442 | 206700€ | 2297€ |
2022-02-24 | 63 | ALL DES NOYERS | 7 | 220 | 610 | 419650€ | 1908€ |
2019-09-20 | 13 | RUE DES ALLEES | 3 | 60 | 295 | 197800€ | 3297€ |
2022-01-13 | 9101 | RUE DES JARDINS | 4 | 42 | 31 | 156100€ | 3717€ |
2019-07-02 | 1 | ALL DU PRE | 4 | 110 | 871 | 295699€ | 2688€ |
2022-07-18 | 34 | RUE DE LA PRUGNE | 5 | 150 | 500 | 446000€ | 2973€ |
2021-11-09 | 9 | RUE VERCINGETORIX | 3 | 35 | 25 | 105420€ | 3012€ |
2021-10-19 | 9001 | RUE DE GERGOVIE SAULZET | 4 | 74 | 906 | 253600€ | 3427€ |
2020-12-14 | 15 | AV DE LA LIBERATION | 5 | 105 | 402 | 214000€ | 2038€ |
2021-01-19 | 2 | RUE VERCINGETORIX | 4 | 104 | 121 | 255400€ | 2456€ |
2021-12-30 | 9095 | RTE DE CLERMONT | 3 | 45 | 32 | 47600€ | 1058€ |
2021-07-19 | 3 | RUE SAINT VERNY VLG SAULZET | 3 | 45 | 147 | 223000€ | 4956€ |
2020-09-25 | 17 | ALL DES NOYERS | 5 | 70 | 473 | 229575€ | 3280€ |
2020-01-15 | 6 | RUE DES ALLEES | 5 | 100 | 10 | 150000€ | 1500€ |
2020-09-14 | 1 | RUE DES ALLEES | 6 | 177 | 177 | 215300€ | 1216€ |
2022-09-26 | 9060 | RUE ST VERNY | 1 | 34 | 30 | 50140€ | 1475€ |
2019-09-20 | 7 | RUE DE LA GAZELLE SAULZET | 3 | 57 | 48 | 118950€ | 2087€ |
2020-05-07 | 2 | RUE SAINT VERNY VLG SAULZET | 1 | 30 | 52 | 127660€ | 4255€ |
2020-09-24 | 44 | RUE HENRI COQUELUT | 4 | 103 | 74 | 214000€ | 2078€ |
2020-12-11 | 10 | RUE DU DONJON | 3 | 60 | 24 | 65000€ | 1083€ |
2022-02-08 | 5 | RUE DU DONJON | 4 | 70 | 55 | 125000€ | 1786€ |
2022-01-26 | 74 | BD DU CHAUFFOUR | 6 | 180 | 500 | 360000€ | 2000€ |
2022-01-28 | 29 | RUE DU MONTANT | 4 | 104 | 689 | 355000€ | 3413€ |
2019-08-01 | 51 | RUE DU ONZE NOVEMBRE | 4 | 75 | 126 | 181000€ | 2413€ |
2023-05-30 | 7 | RUE DE L EGLISE VGE SAULZET | 4 | 52 | 97 | 137000€ | 2635€ |
2020-05-12 | 4 | RUE J B DEPERRIER | 3 | 100 | 72 | 171280€ | 1713€ |
2022-02-28 | 19 | RUE SAINT VERNY VLG SAULZET | 4 | 108 | 63 | 213660€ | 1978€ |
2020-08-13 | 5 | IMP DE LA VARENNE | 4 | 60 | 78 | 141000€ | 2350€ |
2020-09-18 | 63 | AV WILSON | 4 | 112 | 480 | 398180€ | 3555€ |
2022-07-11 | 9021 | AV DE FONTIMBERT | 4 | 95 | 944 | 292700€ | 3081€ |
2022-07-06 | 14 | IMP DE LA VARENNE | 5 | 81 | 171 | 228300€ | 2819€ |
2020-01-30 | 16 | RUE SAINT VERNY VLG SAULZET | 2 | 50 | 63 | 60000€ | 1200€ |
2021-07-27 | 9008 | RUE DE LA REPUBLIQUE SAULZET | 5 | 95 | 52 | 172300€ | 1814€ |
2021-07-19 | 61 | AV WILSON | 4 | 130 | 215 | 249000€ | 1915€ |
2020-09-17 | 9 | RUE DE L ILE | 1 | 35 | 44 | 64200€ | 1834€ |
2019-08-02 | 12 | CHE DE LA BOUTEILLE | 5 | 96 | 870 | 316800€ | 3300€ |
2020-06-24 | 29 | CHE DE LA BOUTEILLE | 5 | 125 | 864 | 340000€ | 2720€ |
2021-07-09 | 9001 | LE GRAND BOIS | 5 | 106 | 993 | 271900€ | 2565€ |
2022-02-14 | 21 | RUE DU MONTANT | 8 | 185 | 892 | 385000€ | 2081€ |
2021-01-18 | 23 | RUE DE MONTROGNON | 4 | 106 | 1470 | 241000€ | 2274€ |
2020-06-23 | 9104 | RUE DE BELLEVUE SAULZET | 5 | 84 | 809 | 240000€ | 2857€ |
2021-01-07 | 7 | AV DE LA CHATAIGNERAIE | 6 | 124 | 451 | 257000€ | 2073€ |
2020-09-22 | 60 | BD DU CHAUFFOUR | 4 | 118 | 833 | 299250€ | 2536€ |
2021-11-09 | 7 | RUE MASSENET | 2 | 51 | 63 | 151495€ | 2970€ |
2021-12-07 | 19 | CHE DE BERZET | 5 | 95 | 1124 | 420150€ | 4423€ |
2019-10-30 | 2 | PL DE L ANCIENNE MAIRIE | 2 | 38 | 53 | 75000€ | 1974€ |
2021-08-30 | 49 | AV WILSON | 4 | 120 | 186 | 174000€ | 1450€ |
2022-09-30 | 5 | IMP IMPASSE DES DOMES | 7 | 207 | 1012 | 462000€ | 2232€ |
2020-02-10 | 9201 | RTE DEPARTEMENTALE 2089 | 3 | 53 | 838 | 110000€ | 2075€ |
2020-11-27 | 20 | PL DE L ANCIENNE MAIRIE | 4 | 80 | 64 | 157000€ | 1963€ |
2020-12-30 | 21 | RUE DU ONZE NOVEMBRE | 3 | 60 | 31 | 55500€ | 925€ |
2021-06-22 | 3 | RUE DE LA FORGE | 4 | 85 | 137 | 113220€ | 1332€ |
2020-05-27 | 5 | RUE DE LA FORGE | 3 | 65 | 77 | 105000€ | 1615€ |
2019-05-27 | 9019 | AV DE FONTIMBERT | 5 | 109 | 673 | 294000€ | 2697€ |
2019-07-23 | 5 | RUE DU MONTANT | 4 | 106 | 543 | 321000€ | 3028€ |
2022-10-06 | 12 | PL DE L ANCIENNE MAIRIE | 3 | 80 | 0 | 150000€ | 1875€ |
2020-10-16 | 7 | RUE DE LA FORGE | 3 | 80 | 59 | 148000€ | 1850€ |
2021-10-19 | 13 | RUE DE LA FORGE | 2 | 68 | 31 | 195000€ | 2868€ |
2019-12-06 | 33 | RUE DES POILUS | 5 | 65 | 47 | 161500€ | 2485€ |
2021-06-29 | 9317 | RUE DE BELLEVUE SAULZET | 5 | 101 | 1135 | 220000€ | 2178€ |
2019-09-23 | 9006 | AV DE FONTIMBERT | 4 | 140 | 500 | 304000€ | 2171€ |
2020-11-19 | 9002 | CHE DE BERZET | 4 | 70 | 312 | 172200€ | 2460€ |
2020-01-29 | 7 | CHE DE LA BOUTEILLE | 5 | 128 | 519 | 267000€ | 2086€ |
2020-10-30 | 12 | RUE PIERRE CHANUT | 2 | 41 | 68 | 161000€ | 3927€ |
2019-09-13 | 4 | RUE DE MONTROGNON | 6 | 104 | 96 | 162500€ | 1563€ |
2022-06-23 | 9027 | RUE DES GRANGES | 2 | 47 | 476 | 250260€ | 5325€ |
2019-08-08 | 5 | RUE DE MONTROGNON | 3 | 30 | 51 | 68100€ | 2270€ |
2021-09-29 | 43 | RTE D OPME | 4 | 124 | 951 | 476644€ | 3844€ |
2019-05-15 | 10 | RUE DU PUITS | 3 | 90 | 69 | 130500€ | 1450€ |
2021-12-30 | 30 | RUE DE METZ | 3 | 67 | 626 | 278000€ | 4149€ |
2019-06-14 | 62 | RUE MAL FOCH | 3 | 64 | 287 | 195000€ | 3047€ |
2021-09-28 | 21 | PL DU MAS | 4 | 79 | 104 | 128000€ | 1620€ |
2021-07-12 | 1 | RUE DE LA PAIX | 4 | 85 | 56 | 110000€ | 1294€ |
2019-12-23 | 2 | RUE DES POILUS | 4 | 79 | 62 | 105000€ | 1329€ |
2019-12-19 | 61 | RUE MAL FOCH | 5 | 129 | 306 | 244000€ | 1891€ |
2022-09-13 | 13 | RUE DE METZ | 3 | 62 | 44 | 90000€ | 1452€ |
2020-05-11 | 8 | PL DU MAS | 2 | 55 | 73 | 108250€ | 1968€ |
2022-07-05 | 11 | RUE DE LA GARENNE VLG SAULZET | 4 | 70 | 550 | 252880€ | 3613€ |
2020-05-14 | 10 | PL DU MAS | 4 | 57 | 33 | 96700€ | 1696€ |
2020-08-26 | 17 | RUE JEANNE D ARC | 3 | 60 | 54 | 118800€ | 1980€ |
2021-07-19 | 3 | RUE DE METZ | 4 | 115 | 183 | 130000€ | 1130€ |
2019-06-14 | 7 | RUE JEANNE D ARC | 2 | 45 | 41 | 101850€ | 2263€ |
2021-11-05 | 11 | RUE DE METZ | 5 | 100 | 39 | 531200€ | 5312€ |
2021-04-01 | 3 | CHE DE MONERICE | 5 | 99 | 678 | 108500€ | 1096€ |
2022-06-07 | 3 | RUE JEANNE D ARC | 5 | 96 | 57 | 148500€ | 1547€ |
2019-12-05 | 1 | RUE JEANNE D ARC | 3 | 50 | 50 | 121120€ | 2422€ |
2021-01-22 | 7 | RUE DE METZ | 2 | 69 | 51 | 95000€ | 1377€ |
2022-06-29 | 14 | IMP JEAN BART | 5 | 116 | 70 | 137250€ | 1183€ |
2019-05-17 | 12 | RUE FREDERIC BRUNMUROL | 6 | 90 | 359 | 165000€ | 1833€ |
2020-10-07 | 1 | IMP JEAN BART | 4 | 90 | 66 | 160000€ | 1778€ |
2022-02-18 | 2 | RUE GIRAUDET | 2 | 48 | 76 | 50000€ | 1042€ |
2022-04-05 | 2 | RUE GIRAUDET | 3 | 58 | 76 | 50000€ | 862€ |
2019-12-20 | 16 | RUE DE MONTROGNON | 3 | 78 | 427 | 185240€ | 2375€ |
2020-02-25 | 35 | RTE D OPME | 5 | 114 | 2147 | 570000€ | 5000€ |
2022-07-21 | 11 | AV WILSON | 3 | 75 | 60 | 210685€ | 2809€ |
2022-04-02 | 5 | RUE DE MONTROGNON | 6 | 80 | 230 | 295200€ | 3690€ |
2019-10-28 | 8 | RUE DE STRASBOURG | 4 | 80 | 54 | 148800€ | 1860€ |
2019-10-02 | 4 | RUE CAMILLE DESMOULINS | 3 | 64 | 62 | 80000€ | 1250€ |
2022-06-03 | 6 | RUE DE STRASBOURG | 3 | 40 | 14 | 78300€ | 1958€ |
2021-07-13 | 3 | PL DE LA LIBERTE | 2 | 40 | 79 | 175150€ | 4379€ |
2021-11-30 | 45 | RUE MAL FOCH | 3 | 54 | 27 | 82500€ | 1528€ |
2022-10-27 | 45 | RUE MAL FOCH | 3 | 54 | 27 | 144000€ | 2667€ |
2022-10-04 | 1 | RUE DE STRASBOURG | 3 | 80 | 59 | 183350€ | 2292€ |
2019-12-11 | 54 | AV DES COTTAGES | 5 | 127 | 273 | 243800€ | 1920€ |